Приемка квартиры в новостройке - на что обратить внимание?

При строительстве квартиры с нуля будущему владельцу нужно знать некоторые нюансы при ее приемке. Перед подписанием акта приемки-передачи и вступлением в права владения нужно подписать ряд документов, которые свидетельствуют о том, что Вас в помещении все устраивает. Настоятельно рекомендуем не делать это «вслепую». Такая спешка может привести к тому, что вам придется все недочеты устранять самостоятельно, за свой счет, а это немалые дополнительные затраты.

В первую очередь, нужно обратить внимание на то, принят ли дом госкомиссией. Подтверждаться это должно специальными документами. Постройка должна быть переведена на фактический адрес, а не числится «объектом». Именно от наличия адреса зависит обслуживание этого дома различными службами (поликлиника, почта, милиция и т.п.).

Какие документы необходимы для приемки?

Владельцу предоставляется следующий пакет:

• Акт приемки-передачи.
• Смотровой лист, где отражены все недостатки и дефекты.

Обязательно в акте должен быть указан адрес квартиры, ее квадратура, размер комнат, а также реальная стоимость жилища.

На что стоит обратить внимание при приемке жилья?

Осмотр постройки выполнять рекомендуется днем, когда достаточно светло и все недостатки можно обнаружить невооруженным глазом. Еще лучше, если приемка будет производиться в отопительный сезон. Так будет возможность оценить работу систем отопления.

Чтобы провести «тестирование» нужно с собой захватить строительный уровень, блокнот с отрывными листами, ручку, телефон, рулетку, лампочку и бутылку воды.

Начнем с дверей и окон

Изначально их нужно осмотреть на предмет трещин и сколов. При любых дефектах молчать не стоит, их нужно фиксировать в смотровом листе. При подтверждении наличия проблемы застройщик обязан ее устранить. Если же трещины обнаружатся уже после приемки, то устранять их придется самостоятельно.

Частой проблемой новостроек является плохое открывание окон. Проверьте, как работают все режимы проветривания. Если есть проблемы, даже незначительные, записывайте их в лист осмотра.

От подоконников ждать идеально прямой линии не стоит, но все же необходимо приложить на него строительный уровень. Большой перепад подлежит исправлению, а чтобы не выполнять эту работу самостоятельно и за свой счет, вносите этот дефект в акт.

Балконные двери должны плотно закрываться. Это позволит избежать скозняков, а также точно определиться с подходящим напольным покрытием (зазор над полом и дверью должен быть до 2-х см).

Межкомнатные двери должны плотно прилегать к коробке, не иметь трещин, сколов и других дефектов. От входной двери также зависит многое, так как она «отвечает» за сохранность материальных ценностей. Даже если в ближайшее время Вы планируете ее заменить, стандартная дверь должна быть надежной.

Дверной звонок тоже должен быть исправным.

Вентиляция

Чтобы оценить качество вентиляции, нужно открыть окно в режиме микропроветривание. К решетке вентиляции нужно приложить лист бумаги, если он к решетке плотно прилипнет, то старый воздух вместе с неприятными запахами будут уходить из помещения без труда.

Качество вентиляции можно проверить и зажженной зажигалкой. Если пламя будет притягиваться к решетке - все отлично. Если же нет, то шахта может быть завалена строительным мусором.

Канализация и водоснабжение

Особое внимание стоит уделить трубам и местам их стыка. Отсутствие подтеков является показателем того, что установлены качественные полипропиленовые фитинги. О наличии горячей воды свидетельствует теплый полотенцесушитель. Обратить внимание стоит и на слив в бачке. Возле сантехники не должно быть подтеков, вода должна набираться сразу после ее слива.

Если нет на кухне смесителя и раковины, то для оценки напора стоит использовать ведро. Для проверки качества канализационного слива стоит открутить защитную крышку и залить воду из бутылки. Если она сливается – все исправно. Работу радиаторов оценить можно только в отопительный сезон. Если же приемка дома происходит в весенний или летний период, то батареи можно только визуально осмотреть. Рекомендуется в первый день запуска отопления в новостройке жильцам находиться дома, чтобы избежать неприятных сюрпризов.