Как сделать перепланировку квартиры: порядок согласования

При приобретении жилья не всегда планировка устраивает новых владельцев. Оно и понятно, хочется создать комфортную и современную обстановку «под себя». Именно с этой целью сносят стены, возводят перегородки, изменяют конфигурации помещения. Но прежде чем начать работы по перепланировке квартиры следует детально изучить нормативы Жилищного кодекса РБ и требования к оформлению перестроенных помещений.

Что такое перепланировка?

К данному термину относится изменение планировочных решений помещений в процессе ремонтных работ. По-другому называется это «переустройство». Связано оно с заменой, переносом или демонтажем инженерных систем (газо-, водо- и электроснабжения). Переустройством или перепланировкой называют также перенос перегородок внутри квартиры, изменение площади санузла, увеличение площади за счет «темной», кладовой комнаты, встроенных шкафов, совмещение/разделение санузла, объединение комнаты с балконом, переустановка сантехоборудования.

Перепланировка по правилам

Для грамотной правильной перепланировки следует согласовывать свои действия со службами. Ни в коем случае не стоит заниматься самодеятельностью и надеяться на «авось». Прежде чем начать какие-либо работы нужно получить разрешение. Для этого нужно предоставить в исполком, ЖЭУ следующие документы:

• Техпаспорт на помещение
• Документ на право владения
• Выписку из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц на этой площади
• Заявление
• Паспорт
• Перечень работ, план-схему в свободной форме
• Согласие зарегистрированных в помещении совершенных лиц (если такие имеются) на проведение перепланировки
• Если здание в залоге, то потребуется согласие залогодержателя

После подачи документов решение выносится в течение месяца. Обязательно специалисты должны обследовать помещение на предмет нарушений законодательных норм и интересов других владельцев жилья. Особое внимание уделяется техсостоянию конструкций и инженерных сетей.

Заказ проекта

При одобрении в перепланировке следует переделать проект. Особенно важно это, если изменения планируются в несущих конструкциях, переносе систем газоснабжения, отопления. Например, если необходимо перенести газовый котел, для этого нужно получить разрешение и «обновить» проект. Конечно, можно обойтись без формальностей и сделать перепланировку без ведома инстанций, но после можно столкнуться с серьезными проблемами. При дарении, продаже и других манипуляциях с жильем оценщик обязательно потребует план из БТИ, проверит его соответствие с реальной планировкой. Если переустройство было выполнено грамотно и по правилам, то стоимость жилья будет оцениваться выше, а если нет – существует риск выручить за жилье существенно меньшую сумму.

Запрет на перепланировку

К сожалению, не все перемены воспринимаются с радостью и не все задумки возможно осуществить. Во главе стоит безопасность и только потом комфорт, поэтому стоит придерживаться существующих правил и норм. Например, снос стен при совмещении комнаты и балкона, подведение отопления на лоджии запрещено. Разбирать покрытия между этажами в двухуровневых помещениях не допустимо. Демонтаж, переделка несущих конструкций также под запретом. Перенос коммуникаций, трубопровода, стояков, вентиляционных шахт также невозможен. Объединение кухни с газовой плитой и гостиной по нормам не рекомендовано. Эти нюансы стоит принимать во внимание.

Если же перепланировка разрешена и допустима, то после завершения работ нужно пригласить специалиста для проверки технических характеристик и получения ведомости. Если работы велись только по изменению систем отопления и газоснабжения, то этот документ не требуется.

Следующий этап перепланировки – составление акта приемки по переустройству квартиры. Готовится проект, ведомость, документы о технадзоре, при наличии договора на стройработы. Документы отправляются в кадастровое агентство, где и делается новый паспорт. Только после всех вышеперечисленных манипуляций перепланировка считается законной.

Последствия незаконных действий

Незаверенная перепланировка карается административной ответственностью в размере 30-50 базовых величин и официальным требованием возвращения первоначального состояния (вида) помещения. Если перепланировка была проведена незаконно, то сделать законной ее можно по вышеизложенной схеме. В любом случае, правильней будет получить консультацию у специалистов и выполнять все действия с учетом норм и правил. Это позволит избежать судебных разбирательств, штрафов и других неприятных сюрпризов.